竹北高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵區富宇『君天下』大兩房平面車位裝潢充電樁車位 ♡竹北買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~2458 萬 (含車位價)
參考單價：69.07 萬/坪
地址：新竹縣竹北市東興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇高鐵棧/君天下/樂在MY HOUSE
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.32 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：19.25 坪
車位坪數：8.7 坪
土地面積：6.941 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通便利性高：位於高鐵特區，鄰近台鐵六家站及高鐵新竹站，通勤便捷。 2. 生活機能成熟：周邊有全聯、家樂福、商圈及公園，步行即可滿足日常需求。 3. 房屋條件佳：室內裝潢細緻，使用林內廚具、TOTO 衛浴及冠軍地磚，無需額外投入整修。 4. 社區公設完善：包含健身房、兒童遊戲室、閱覽空間等，管理維護良好。 5. 停車方便：附贈平面車位及充電樁設備，符合現代電動車趨勢。
劣勢	1. 衛浴配置單一：二房格局僅配一衛，家庭人口增加後使用上可能較為緊迫。 2. 樓層位置：位於 3 樓，相對於高樓層可能在採光通風及視野上稍遜一籌。 3. 總價門檻：每坪參考單價近七十萬元，在竹北房價中屬中高價位，對預算有一定要求。
機會	1. 區域發展潛力：高鐵特區持續開發，中央公園及商場機能完善後，房產增值空間可期。 2. 投資與自住兼備：適合園區上班族或首購族，未來出租需求相對穩定。 3. 現成裝潢省時：買入即可入住，節省裝修時間與資金成本。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣循環影響，需考量未來轉手難易度與價差。 2. 持有成本增加：高總價意味著後續可能產生較高的稅費及管理費負擔。 3. 新案競爭：竹北新成屋供應量若持續增加，可能對二手物件價格造成壓力。

二、物件評論

此物件位於竹北高鐵特區核心位置，對於在高鐵站或周邊園區工作的購屋者而言，通勤時間優勢明顯。最大的賣點在於房屋已擁有高品質的裝潢與設備，且附設充電樁車位，能有效節省買方的整修成本與時間，適合希望快速入住或重視生活品質的首購族與小家庭。

然而，建議您評估自身未來需求：二房配一衛的設計在人口增加後可能稍顯不便，且 3 樓的樓層位置在通風與隱私上略低於高樓棟，請務必於實地賞屋時留意窗外視野與環境噪音。綜合考量地段成熟度與房屋本身條件，若預算能夠配合，此物件具備相當高的實用價值與居住安全性，是一值得考慮的置產選擇。

問與答

我要發問

竹北推薦房仲

林沛潔(仲介，收取服務費)

暱稱： Peggy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968--027822

訂閱：3 (加入)

縣三鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金不動產有限公司

證號: (112)登字第441489號

?【Peggy｜鎏金團隊房產顧問｜新竹在地服務】

✨ 我是Peggy
來自雲林的「正港庄腳囡仔」，帶著鄉下人的實在精神，在新竹為您找「家」。
「庄腳人的誠懇款」，不話術、不膨風，只給您最真實的建議！

❤️ 我的服務信念
▸ 能參與每個家庭的圓夢旅程，是我的驕傲！
▸ 買屋怕踩雷？我幫您「看屋況、查建商、比實價」，避開所有陷阱！
▸ 賣屋怕吃虧？我用「市場數據+裝潢建議」，幫您賣到理想價！

? 客戶信任我的理由
✔ 「庄腳人的古意」：說到做到，信用第一！
✔ 千億團隊培訓：專業把關，權益零漏洞
✔ 在地真功夫：懂竹科人的需求，知影家長要的學區考量

? 服務區域
・竹北｜新竹市｜湖口｜頭份買賣租賃
・首購規劃｜換屋建議｜資產配置

? 歡迎來聊聊
→ LINE：peggy221516
→ 電話：0968-027-822

?【新手必領】買賣房避坑攻略免費送！?

✨Peggy真心話：
"看太多人因不懂行，白白多花百萬冤枉錢..."

?立即加LINE?@peggy888
輸入暗號立即自動發送！立即領取：

?️買方專屬?輸入"888"
獲「買房避坑30攻略」
(破解仲介話術/合約陷阱/屋況檢查SOP)

?賣方專屬?輸入"777"
拿「賣房必坑必備攻略」
(定價策略/裝修重點/談判技巧)

✅為什麼選Peggy？
▸ 雲林囝仔的實在個性
▸ 千億團隊專業培訓
▸ 已幫200+客戶避開買賣糾紛

⚠️重要提醒：
本攻略"完全免費"不推銷！
只希望您"先懂再買賣"少走冤枉路

? 永慶房產集團認證
#新竹實在顧問
#竹北買賣房找Peggy
#誠信服務